கேள்வி : 25 லட்சத்தில் 2 பெட் ரூம் உடன் கூடிய வீடு கட்ட முடியுமா?
என் பதில் :
தாராளமாக கட்டலாம். உங்களிடம் பெரிய இடமிருந்தால், நான் 3 பெட்ரூம் கூட கட்டி தருவேன் ஆனால் 1000 சதுர அடியில் ஒரு வீடு, உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு பொருந்தும்!
உங்கள் தேவைக்கு, 2 Bedroom போதும் என்றால்,. ஒரு டைனிங்,. பூஜை ரூம் covered Car Park.16 அடி அகலம்,. மற்றும் மூடிய Staicase வைத்து கட்டி தருகிறேன்.
வீட்டின் Plinth Area (சுவருடன் சேர்த்து அளந்தால் வரும் அளவு ) - 900 Sft முதல் 1000 சதுர அடி வரை. இதில் Carpet Area என்னும் உபயோகப்படுத்தும் தரை அளவு 700 to 800 Sft.
Hall 230, Bedroom 120, 110 Kitchen 100, இரண்டு பாத்ரூம் 70 Pooja 30 Verandah 40 Car Park Staircase - 100 ஆக மொத்தம் 800 சதுர அடி தரைவிரிப்பு ஏரியா!
அடுத்து, 2 பெட்ரூம் வீட்டில் என்ன என்ன என்னால் செய்து தரமுடியும் என்று பட்டியல் தருகிறேன்!
Foundation, அஸ்திவாரம் : RCC Footing Structural Design செய்தது.
Basement - 3 அடி உயரம்
ஒரு மாடி உயரம் - 10 அடி, கைப்பிடி சுவர் - 3அடி, சில் ஜன்னல் உயரம் 2.5 அடி, லின்டெல் கதவு உயரம் 7 அடி
Wall (சுவர்கள் ) - வெளி சுவர் 9", உள சுவர் 4.5 " கணம்,. செங்கல் அல்லது AAC பிளாக்
கதவுகள் - Wood,. ஜன்னல்கள் - UPVC Windows
பூச்சு வேலை பெயிண்டிங் தரமான பெயிண்ட் கொண்டு, Wall Putty உடன்
Bathroom Plumbing - Parryware
Electrical, Ceramic டTiles தரமான பிராண்ட்
கிணறு, மதில் சுவர் கேட், வீட்டைச்சுற்றி மழைநீர் சேகரிப்பு, எல்லா பாதுகாப்பு அம்சங்கள் உடன்!
இதுவரை ஆகும் செலவு 20 லட்சம்!
சதுர அடி கணக்கில் 2000 ரூபாய் வரும்! இது 2021 ஆம் வருட மார்க்கெட் விலை!
இதனுடன், பிளான்கள் போட,. Approval வாங்க ஆகும் செலவு 2 லட்சம், அரசாங்க கட்டணம் (தண்ணீர்,. மின்சாரம் போன்றவை ) 2 லட்சம், மீதி 1 லட்சம் மேற்பார்வை இடும் என்ஜினீயர் சம்பளம்!
The typical detailed cost split-up for building a 1000 sq.ft house is:
Steel at Rs 65000 / ton – Rs 380000
Sand Cost at Rs 1800 / ton – Rs 185000
Gravel / Metal at Rs 450 / ton – Rs 22000
Cement at Rs 380 / bag – Rs 266000
Bricks at Rs 8 / piece – Rs 115000
Electricity Wiring – Rs 145000
Plumbing (Material and Labor) – Rs 130000
Teak Door (Main Door and Rear Door) – Rs 42000
Glass and Mirrors – Rs 28000
Grills, Fencing and Gate – Rs 135000
Door Sets – Rs 43000
Granite Stone at Rs 150 / sq.ft – 70000
Tiles Cost (All Flooring)Vitrified Tiles, Ceramic Tiles, Parking Tiles – Rs 265000
Painting Charges including Putty (Interior and Exterior / Labor and Material) – Rs 190000
Windows & Ventilators UPVC Sliding Glass with Mosquito Screen – Rs 135000
மேலே நான் சொல்லிய கணக்கு 1000 Sft
கூட்டினால் 380000 + 185000 + 22000 + 266000 + 115000 + 135000 + 130000 + 42000 + 28000 + 13500 + 43000+ 70000 + 265000 + 190000 + 13500 = 18 லட்சம் 98 ஆயிரம்!
இத்துடன் 1 லட்சம் விலை வாசி ஏற்ற தாழ்வு, மற்றும் Interior போன்றவை சேர்த்து 20 லட்சம் என்று கணக்கு போட்டேன்! இது கட்டி கொடுக்கும் லாபம், என்ஜினீயர் வருமானம் அனைத்தும் அடங்கும்.
இந்த பட்ஜெட் குறைத்தால், ஒன்று வீடு சிறியது ஆகும், இல்லை காட்டுமான பொருள் தரம் குறையும்! இதற்கு மேல் செலவு செய்தால், நீங்கள் ஏமாற்ற படுகிறீர்கள் என்று அர்த்தம்!
நான் எழுதிய இந்த பதில், ஒரு சராசரி,. மாற்றங்கள் ஏற்பட வாய்ப்புகள் உண்டு! ஆனாலும், முடிந்த மட்டும் நான் சரியான தகவல்கள் தந்து இருக்கிறேன் என்று நம்புகிறேன். நீங்கள் இதை ஒரு கையேடு, Ready Reckoner போல் பயன் படுத்தலாம்!
நன்றி
சிவக்குமார் .V .K
நிதி ஆலோசகர்
Sivakumar.V.K
(Home Loans,Home Loans To NRIs)
Coimbatore,Pollachi, Udamalpet
Mobile --09944066681 Call or sms
siva19732001@gmail.com
கருத்துகள் இல்லை:
கருத்துரையிடுக